大型物件、例えばアパート、ビル、賃貸マンション、工場、店舗などでは、塗装施工とメンテナンスが重要な役割を果たします。賃貸マンションの場合、外壁は主にタイル壁面とALCパネル外壁面の2種類があり、どちらもコーキングの打替えが必要です。また、屋上の防水工事も欠かせません。これにより、建物の耐久性を維持し、居住者の快適な生活をサポートします。
共用部のメンテナンスも重要です。共用廊下や階段、外階段、エレベーター、エントランスのドアや枠、メーターボックス、共用廊下の手すり、消火栓ボックス、玄関ドア、ポストなど、多くの箇所が定期的なメンテナンスを必要とします。これらの部分が劣化すると、安全性が損なわれるだけでなく、建物全体の美観にも影響を与えます。
賃貸マンションの外壁塗装の工事期間は、一戸建てに比べて長期間かかります。目安として、50戸未満の物件なら1～2ヵ月、50戸以上の物件では2～3ヵ月の工期が必要です。場合によっては、半年以上かかることもあります。このため、計画的なスケジュール管理が不可欠です。
また、大型物件では定期的な大規模修繕工事が必要です。メンテナンスサイクルは外壁塗装10～12年（使用された塗料にもよります）、シーリングの打替えは10～12年、鉄部のメンテナンスは4～6年、共用廊下や階段の長尺シート張り替えは10～12年、屋上やバルコニーの防水工事も10～12年が目安です。これらの工事を適切な時期に行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的な維持費用を抑えることができます。
特に賃貸物件では、建物の美観と機能性が入居率に大きく影響します。塗装や防水工事により、建物の外観が美しくなり、他の物件との差別化が可能です。これにより、空室を減らし、入居希望者に好印象を与えることができます。
さらに、外観のリフレッシュは賃料アップにもつながることがあります。実際に、外観のイメージを変えただけで賃料が上がり、成約スピードが向上した事例も少なくありません。定期的なメンテナンスと塗装工事は、長期的な投資として捉えると、建物の価値を保つために必要不可欠な作業です。
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